Căn hộ phải chi rẻ và trung bình: Xu hướng đầu tư trong tương lai
Đà hồi phục mạnh mẽ của thị trường đã được ghi nhận trong báo may loc nuoc tot nhat cáo tình hình hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của hiệp hội BĐS Tp.HCM. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của những dự án ngày một được nâng cao cũng nhờ vào sự cải thiện theo xu hướng tốt trong tâm lý của người mua nhà. Mặc dù rằng vậy, còn khá nhiều vấn đề cần phải dẫn giải quyết nếu muốn tạo thêm sự kiên cố cho đà hồi phục ấy.Phát triển không đồng bộ
Trong thời gian gần đây, thị trường học BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha bởi vì "cao cấp" đã và đang dần biến thành xu hướng của hàng loạt dự án. Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở thương xót mại, nhà ở tầng lớp với quy mô nhỏ và vừa với giá mà bán phù hợp với phần lớn người dân thành thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với giá như trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường học cũng đang càng ngày càng trở nên khan hiếm hơn.Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một đề án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ đồng cân vào một dự án nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội phải chi rẻ. Nên cũng không quá khó hiểu, khi hầu hết doanh nghiệp kinh dinh BĐS có xu hướng dồn sức vào phân khúc đem đến công hiệu kinh tế lớn này, nhất là trong thời điểm thị trường đang hồi phục.Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám trung thành từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, bán đấu giá đất để chọn lọc chủ đầu tư, không ít dự án cao cấp vẫn được cấp phép phẩm bình thường. Không những vậy, những đơn vị kì hạn chế về khả năng tài chính và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau trên dưới thời gian đóng băng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có trạng thái tiếp kiến thô tục đứng vững và dễ dàng khai triển những đề án cao cấp trước đó đã tạm dừng bởi chưng dư nguồn cung.Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp kiến tục quay lại vị trí "top" trong việc lôi cuốn vốn đầu tư nước ngoài. Cũng bởi vì thực sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai thác phân khúc căn hộ cao cấp, nên điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài chính là phân khúc này.Chỉ tính chất riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường học Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 đề án hiện hữu và những dự án sắp được khai triển sẽ cung cấp cho thị trường học 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đề là những đề án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phủ phục hồi, thị trường học cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách quy hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.
Hơn nữa, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều chính thị là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi vì những đề án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống. Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ thông Luật Nhà ở 2014 được tổ chức do Ủy ban Về người Việt Nam ở ngoại quốc Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người ngoại quốc và người Việt định cư tại ngoại quốc sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời kì hạn cư trú.
Các nhà đầu tư cho nên dành may loc nuoc gia dinh nhiều sự quan tâm hơn đến phân khúc nhà ở giá như rẻ và trung bình Không những vậy, với những căn hộ đã được xác nhận quyền sở hữu, gia tộc sẽ nhận được đầy đủ danh thiếp quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay tặng cho... Điều này có nghĩa là, dù rằng chưa ban quy hàng thông tư, nghị định chỉ dẫn người ngoại quốc mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc áp dụng đích thị sách mới vào thực tế là điều không cần tranh cãi. Tuy nhiên, danh thiếp sàn giao thiệp BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người ngoại quốc đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao dịch thì chưa đáng kể, mê hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại chuẩn y người nhà ở Việt Nam. Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, mệnh giao thiệp loại này hiện mới có khoảng vài trăm, so với nhu cầu dự kiến của khách hàng phục tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp. Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình
Để thị trường học phát triển vững bền và đồng bộ, dài thời hạn cũng như ngắn hạn, các nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan tâm hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để tớp tương ứng nhu cầu thực (trí giá như trên dưới 1 tỷ đồng) tại những đô thị lớn. Theo chia sớt của một chuyên gia ngoại quốc trong lĩnh vực BĐS, thị trường học không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều động kiện và nợ xấu. Muốn phát triển bền vững, thị trường học luôn cần tạo điều kiện để tiếp kiến cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà giá như rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung duyệt y những đích thị sách hỗ trợ doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này trước đó.Những nghiên cứu mới được công bố mới đây cho thấy, tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp thô tục tăng lên, nguyên do là bởi quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ các khu vực nông thông suốt ngày càng đông hơn. Ngoài ra, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc ngày một có nhiều các khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.Hiện mệnh hộ gia đình ở nước ta tại các thành thị mới đồng cân dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ các gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp hoặc tầm trung, rất ăn nhập với điều kiện kinh tế hiện có của họ. Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn mê hoặc căn hộ phải chi thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức phải chi tầm trung. Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ chẳng thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có thể là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở giá trung bình. Hiển nhiên, cũng vì lợi nhuận thấp thành thử hầu hạ như danh thiếp doanh nghiệp chưa mặn mòi với phân khúc này. Song, nếu có thể hoạnh hoẹ toán phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh số bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.Cũng bởi sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở giá như trung bình sẽ tiếp tục tăng trong vài năm nữa. Nếu danh thiếp nhà hoạch định đưa ra một đích thị sách biệt đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này. Với danh thiếp biệt đãi về thuế dùng đất, hạ tầng, thủ tục...ở danh thiếp khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay vì chưng quá tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có trạng thái sẽ hướng tới việc "chia sẻ nguồn lực" cho phân khúc phải chi rẻ và trung bình.Nếu được như vậy, thị trường sẽ được đồng bộ hơn và phát triển càng ngày càng vững chắc.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét