3 nhân tố tạo cho nên sức h��t của BĐS Việt Nam với nhà đầu tư ngoại
Ý kiến trên được bà Mai đưa ra tại hội thảo "Bất động sản xu ly nuoc Việt Nam - Cơ hội vươn ra thế giới" vừa được tổ chức tại Tp.HCM vào tuần trước. Cụ thể, bà Mai nhận xét, xu hướng đầu tư vào thị trường học bất động sản (BĐS) tại ngọc trai Á thường được danh thiếp nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai nhóm gồm: nhóm thị trường học đích thị (core market) gồm các nước Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường mới nổi (emerging market, nhóm 2).Những nhà đầu tư không thích mạo hiểm thường nhắm tới nhóm thị trường chính, đây là thị trường đã phát triển ổn định, ít rủi ro do thế tỷ suất lợi nhuận cũng không cao.
Trong 6 tháng đầu năm nay, nếu xét theo loại hình đầu tư thì khoảng 2% các nhà đầu tư BĐS nhắm đến thị trường nhà ở, 67% danh thiếp nhà đầu tư nhắm đến phát triển các đề án lớn, 2% nhà đầu tư hướng đến phân khúc khách sạn, 17% danh thiếp nhà đầu tư nhắm đến BĐS văn phòng và khoảng 3% nhà đầu tư nhắm đến khu công nghiệp, còn lại 9% nhà đầu tư quan tâm BĐS bán lẻ. Với thị trường BĐS Việt Nam, danh thiếp nhà đầu tư ngoại thường hỏi chúng tao rằng: Những đề án BĐS nào ở Tp.HCM đang hoạt động và dòng chỉ tương đối ổn định? Đây cũng chính là một trong nhiều tiêu chí nhà đầu tư ngoại chọn để quyết định đầu tư vào thị trường học địa ốc Việt Nam.Đáng chú ý, nhà đầu tư ngoại thường chuộng danh thiếp dự án tại khu vực trọng tâm xu ly nuoc của các thành phố lớn và đâu đó là những dự án nghỉ dưỡng ven biển (ở các thành phố du lịch). Phần lớn những đề án này nằm trong phân khúc trung và cao cấp. Nhà đầu tư ngoại hiện có những đánh chớ chi cao về thị trường học BĐS Việt Nam bởi vì GDP vẫn đang tiếp tục tăng trưởng, dân mệnh trẻ, xã hội trung lưu tăng, nhất là gần đây lãi suất đã được điều động chỉnh theo hướng dễ chịu hơn, nhiều quy định với thị trường học BĐS cũng bước đầu được "cởi trói"...
Tuy vậy, danh thiếp nhà đầu tư ngoại cũng tỏ rõ mong muốn danh thiếp tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để họ dễ dàng hơn trong việc định ra bài toán kinh doanh công hiệu cho đề án trong tương lai. Hơn nữa, trong vấn đề thúc đẩy đầu tư, danh thiếp nhà đầu tư ngoại thường ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ lưỡng về thị trường và phát triển dòng sản phẩm bám trung thành nhu cầu thực của người mua nhà.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét