Chông chênh những khoản đồng cân chênh
Theo văn bản số 1178/SXD-TTr về việc xây dựng nhà ở cư xá cao tầng tại ngõ 259 baking soda mua ở đâu Yên Hòa (Cầu Giấy) bởi chưng Sở Xây dựng gửi UBND quận Cầu Giấy ngày 3/2/2015, Công ty CP Thanh Bình Hà Nội (chủ đầu tư) chỉ được xây dựng 12 tầng (không tính chất tầng hầm) cho mỗi tòa nhà. Để phủ phục vụ bán hàng, nhân dịp viên Maxland cung cấp một bộ hồ sơ pháp lý đề án bao gồm: GPXD (19 tầng nổi), Quyết định giao đất của Tp. Hà Nội…nhưng không xuất hiện GPXD bổ sung. Đáng chú ý, là bảng hàng và tiến độ đóng tiền mua căn hộ dự án mà Maxland vận dụng từ 6 – 15/8.Cái lý của người bán Bảng giá mà giao thô dự án N02 – 259 Yên Hòa (gồm 2 block nhà cao 12 tầng) cho thấy có tổng cộng 32 căn hộ được Maxland phân phối với đủ mức… chi phí dịch vụ. Trong đó, phần lớn các căn được bôi đỏ (đã có khách vào hợp đồng hoàn trả tất) đều có phí tổn lao vụ từ 198 tới 544 triệu đồng/căn.Điểm đặc biệt, các căn dạng này nhất loạt bỏ trống phần diện tích thông thủy (?) Đơn cử, căn 501 tầng 5 biểu hiện mức phí tổn dịch vụ là 198,1 triệu đồng (ngày đặt cọc 11/8). Ở tầm trung, căn 708 (tầng 7, căn góc Đông Nam – Tây Nam) "đòi" phí dịch vụ 488 triệu đồng. Cao vút tầm, là một số mệnh căn 103,6m2 được áp dụng chi phí lao vụ hơn 725 triệu đồng. Ngoài ra, phải kể tới rất nhiều chi tiết đáng để ý trong tài liệu bán quy hàng mà nhân dịp viên Maxland cung cấp. Khoảng 40% trên tổng mệnh 32 căn còn lại (chưa có giao dịch) đều bỏ trống trang mục đơn vị bán hàng. Trong khi những căn đã ghi nhận giao dịch lại có nhiều tên viết tắt như ML, NM, AD. Điều này không loại trừ khả năng "bán hàng chung" của nhiều đơn vị phân phối trong cùng thời điểm.
Dự án đang được rao bán tới tầng 10, nhưng không ít thạch sùng lo về loạn giá như chênh, cập kênh thủ thô tục pháp lý?
Mở rộng câu chuyện "bán chênh", L. lấy dẫn chứng thực tế ở dự án 219 Trung Kính (quận Cầu Giấy). Theo đó, Maxland thời kì gần đây cũng tham gia bán quy hàng đề án Central Point Trung Kính thông qua những bản hiệp đồng góp vốn nhưng khách đầu hàng vẫn phải đóng chỉ chênh (!) "Không xiết bao giờ dự án này mới ra hiệp đồng mua bán. Như thế mới đáng lo cho khách. Vì thế, em cũng ít khi hướng khách vào đề án 219 Trung Kính. Lý do, kể cả sau khi đóng chỉ chênh, trong trường học hợp muốn đi kiện tụng cũng chẳng thể vì chưng tiền chênh "không về đâu"…".Củng cố kỉnh lại độ kiên cố cho khoản chỉ chênh nhiều trăm triệu đồng mà khách phải trả (phí lao vụ lẫn chớ chi thực tại phải trả cao hơn hẳn giá mà gốc), nhân dịp viên Maxland phân tích: Dự án đã làm được 10/12 tầng. Hợp đồng mua bán nêu bàn giao vào quý III/2016. Nhưng đó là tính chất tiến độ thi công từ thời đề án 19 tầng. GPXD vẫn là 19 tầng. Anh an tâm đầu năm 2016 là bàn giao ngay. Anh quyết nhanh đi, bên em bán hàng nhanh lắm". Về vấn đề pháp lý đề án 259 Yên Hòa trong thời kì bán đầu hàng hiện tại, Ls. Phạm Trưởng, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiền Quang & Cộng sự, nhìn nhận: "Theo nguyên tắc, nếu văn bản được ban hành vì chưng cùng một cơ quan (ở đây là Sở Xây dựng Hà Nội) có nội dung trước "vênh" với nội dung sau, thì phải vận dụng nội dung sau. Trong GPXD thường xuyên ghi chi tiết có hiệu lực trong 12 tháng mà không khai triển khởi công thì sẽ bị thu hồi.
Đã có văn bản điều chỉnh từ Sở Xây dựng (công đệ trình chỉ được xây 12 tầng nổi) thì chủ đầu tư phải xin điều động chỉnh GPXD còn 12 tầng. GPXD là một dạng văn bản pháp lý, tiền có hiệu lực trong một thời khắc không gian cụ thể. Không phải bởi chưng từ cao hơn xuống thấp đi mà không phải xin. Giả sử dự án chưa được cấp GPXD bổ sung, thì đề án chưa đủ điều kiện pháp lý bán hàng, xét theo giác độ quản lý Nhà nước. Kể cả khi bán xong, thiếu GPXD, đề án vẫn bị coi là chưa hoàn vớ thủ tục"Nguyễn Cảnh (TBKD) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét